Gdański Rynek Pierwotny: Kompendium Wiedzy dla Inwestorów i Poszukujących Nowego Mieszkania

Gdański Rynek Pierwotny: Kompendium Wiedzy dla Inwestorów i Poszukujących Nowego Mieszkania

Gdańsk to miasto o niezwykłym potencjale, które od lat przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów oraz osoby poszukujące swojego miejsca na ziemi. Jego dynamiczny rozwój gospodarczy, obecność portu, rozbudowana infrastruktura akademicka oraz niezaprzeczalne walory turystyczne nad Bałtykiem sprawiają, że rynek nieruchomości, a w szczególności rynek pierwotny, jest tu jednym z najbardziej fascynujących w Polsce. Kupno nowego mieszkania w Gdańsku to decyzja, która otwiera drzwi do komfortowego życia w nowoczesnym środowisku, ale także stanowi perspektywiczną inwestycję kapitału.

W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej gdańskiemu rynkowi pierwotnemu – od aktualnych cen i typów dostępnych nieruchomości, przez najnowsze inwestycje deweloperskie, po praktyczne wskazówki dla kupujących. Moim celem jest dostarczenie Państwu kompleksowej, rzetelnej wiedzy, która pomoże podjąć świadomą i korzystną decyzję.

Co Obejmuje Rynek Pierwotny w Gdańsku i Jakie Są Jego Cechy Charakterystyczne?

Rynek pierwotny w Gdańsku to przede wszystkim szeroka gama nowych mieszkań i domów oferowanych bezpośrednio przez deweloperów. Są to nieruchomości, które dopiero powstają, są w trakcie budowy lub zostały niedawno oddane do użytkowania i czekają na swojego pierwszego właściciela. W odróżnieniu od rynku wtórnego, charakteryzuje się on świeżością, nowoczesnymi technologiami budowy oraz możliwością spersonalizowania wnętrz często już na etapie planowania.

Obecnie, gdański rynek pierwotny jest niezwykle aktywny. Według danych z połowy 2025 roku, dostępnych jest około 4 987 nowych mieszkań, co plasuje Gdańsk w ścisłej czołówce miast z największym wyborem nieruchomości z pierwszej ręki. Ta liczba świadczy o dużej podaży, ale jednocześnie o rosnącym popycie, napędzanym przez migrację wewnętrzną, wzrost zamożności społeczeństwa oraz atrakcyjność inwestycyjną Trójmiasta.

Co konkretnie obejmuje ta oferta?

• Różnorodność Metraży i Typów Lokali: Od kompaktowych kawalerek o powierzchniach rzędu 17 m², idealnych dla studentów, singli czy jako inwestycja pod wynajem krótkoterminowy, po przestronne apartamenty rodzinne sięgające nawet 223 m². Dostępne są mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe, a także większe penthouse’y.
• Nowoczesne Osiedla z Udogodnieniami: Nowe inwestycje to często nie tylko same budynki mieszkalne, ale kompleksowe osiedla, które oferują mieszkańcom znacznie więcej niż tylko cztery ściany. Coraz częściej deweloperzy integrują w swoich projektach takie udogodnienia jak:
  • Przestrzenie wspólne: siłownie, kluby fitness, sale zabaw dla dzieci, co-working spaces.
  • Zielone tereny rekreacyjne: parki, skwery, place zabaw, ścieżki rowerowe.
  • Bezpieczeństwo: monitoring, ochrona, systemy kontroli dostępu.
  • Innowacyjne rozwiązania: stacje ładowania pojazdów elektrycznych, systemy smart home, panele fotowoltaiczne.
• Różne Standardy Wykończenia: Klienci mogą wybierać spośród lokali w stanie deweloperskim (do samodzielnego wykończenia), przez te z pakietami wykończeniowymi, aż po mieszkania „pod klucz”, gotowe do natychmiastowego zamieszkania. To daje elastyczność w dopasowaniu nieruchomości do indywidualnych preferencji i budżetu.

Gdańsk, jako prężny ośrodek gospodarczy i turystyczny, charakteryzuje się wysokim poziomem życia i ciągłym rozwojem infrastruktury. Bliskość morza, historyczne centrum, liczne tereny zielone oraz doskonała komunikacja miejska dodatkowo podnoszą atrakcyjność zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym.

Ceny i Trendy: Analiza Rynku Mieszkań Deweloperskich w Gdańsku

Ceny nieruchomości na rynku pierwotnym w Gdańsku, podobnie jak w innych dużych miastach, są zmienne i zależą od wielu czynników. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku na rynku pierwotnym kształtuje się obecnie na poziomie około 16 718 zł. Jest to jednak uśredniona wartość, która nie oddaje pełnego obrazu zróżnicowania cenowego w poszczególnych dzielnicach i segmentach rynku.

Czynniki Wpływające na Ceny:

1. Lokalizacja: To bez wątpienia najważniejszy czynnik. Dzielnice centralne i prestiżowe, z łatwym dostępem do infrastruktury, usług, terenów zielonych i morza, zawsze będą droższe. Przykładowo, we Wrzeszczu, Śródmieściu, Zaspie czy na Przymorzu ceny za metr kwadratowy mogą być znacznie wyższe niż średnia, często przekraczając 20 000 – 25 000 zł/m², zwłaszcza w przypadku apartamentów z widokiem na wodę lub historyczne centrum. Z kolei w dzielnicach takich jak Jasień czy południowe rejony Gdańska, gdzie infrastruktura jest w fazie intensywnego rozwoju, można znaleźć bardziej przystępne cenowo oferty, oscylujące wokół 12 000 – 15 000 zł/m².
2. Standard Wykończenia: Mieszkania sprzedawane w stanie deweloperskim są tańsze od tych wykończonych „pod klucz”. Pakiet wykończeniowy, zwłaszcza ten wyższego standardu, może znacząco podnieść koszt metra kwadratowego.
3. Metraż i Typ Mieszkania: Kawalerki i małe mieszkania 2-pokojowe (do 40-50 m²) często mają wyższą cenę za metr kwadratowy niż większe lokale, ze względu na ich dużą popularność wśród inwestorów oraz osób szukających ekonomicznego lokum. Duże apartamenty, choć droższe w ogólnym rozrachunku, mogą mieć niższą stawkę za metr kwadratowy.
4. Udogodnienia w Inwestycji: Obecność siłowni, basenu, strefy relaksu, prywatnego parku czy usług concierge na terenie osiedla, a także nowoczesne rozwiązania technologiczne (np. smart home, systemy retencji wody deszczowej), zawsze będą wpływać na wyższą cenę mieszkania.
5. Ekonomia Budowlana i Koszty Materiałów: Inflacja, ceny materiałów budowlanych oraz koszty pracy mają bezpośredni wpływ na finalne ceny deweloperskie. Wzrost tych czynników w ostatnich latach przyczynił się do ogólnego wzrostu cen nieruchomości.

Przykładowe Ceny (z uwagi na dynamikę rynku są to wartości orientacyjne):

* Kompaktowe 2-pokojowe mieszkanie (ok. 35-40 m²): W mniej prestiżowej dzielnicy (np. Jasień, Ujeścisko) cena może oscylować wokół 380 000 – 450 000 zł. W dzielnicach bliżej centrum (np. Chełm, Morena) może to być już 500 000 – 600 000 zł.
* Mieszkanie 3-pokojowe dla rodziny (ok. 50-65 m²): Ceny mogą zaczynać się od 500 000 – 650 000 zł w dzielnicach rozwijających się, a sięgać 750 000 – 900 000 zł i więcej w lokalizacjach premium (np. Zaspa, Przymorze, Brzeźno).
* Luksusowe apartamenty (powyżej 80 m²): W inwestycjach takich jak Sol Marina czy DOKI Living, ceny za metr kwadratowy mogą przekraczać 25 000 – 35 000 zł, co oznacza, że taki apartament może kosztować ponad milion złotych, a nawet kilka milionów.

Warto śledzić oferty promocyjne, które często pojawiają się na rynku. Od połowy 2025 roku dostępnych jest około 42 oferty promocyjne. Mogą to być zniżki cenowe, pakiety wykończeniowe w cenie, darmowe miejsca parkingowe, komórki lokatorskie czy atrakcyjne warunki finansowania (np. niższe oprocentowanie kredytu we współpracy z bankiem). Te oferty często są ograniczone czasowo lub ilościowo, dlatego warto być na bieżąco.

Jak Skutecznie Szukać Nowego Mieszkania w Gdańsku i Na Co Zwrócić Uwagę?

Proces zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, choć ekscytujący, wymaga staranności i przemyślenia. Oto praktyczne wskazówki, które pomogą Państwu w poszukiwaniach:

Gdzie Szukać Nowych Mieszkań?

1. Specjalistyczne Portale Internetowe: To podstawowe źródło informacji. Większość deweloperów ogłasza swoje oferty na największych portalach nieruchomościowych. Korzystajcie z zaawansowanych filtrów, aby zawęzić wyniki do preferowanej lokalizacji, metrażu, liczby pokoi czy ceny. Pamiętajcie, że portale często prezentują tylko część dostępnych ofert.
2. Strony Internetowe Deweloperów: Bezpośrednie odwiedzenie stron internetowych deweloperów działających w Gdańsku (np. Robyg, Archicom, Euro Styl, Inpro, Hanza Invest, Wodbud) pozwoli na zapoznanie się z pełną ofertą danej firmy, harmonogramem prac, wizualizacjami, rzutami mieszkań oraz aktualnymi promocjami. Często to tam znajdziecie najświeższe informacje.
3. Biura Sprzedaży Deweloperów: Nic nie zastąpi osobistej wizyty. W biurze sprzedaży można porozmawiać z doradcą, obejrzeć makietę osiedla, zapoznać się z materiałami promocyjnymi, a często także obejrzeć mieszkanie pokazowe. To doskonała okazja do zadania pytań i negocjacji.
4. Targi Mieszkaniowe i Dni Otwarte: Targi organizowane cyklicznie w Trójmieście to znakomita okazja do spotkania wielu deweloperów w jednym miejscu. Możecie porównać oferty, zasięgnąć porady ekspertów (finansowych, prawnych) i często skorzystać z targowych promocji. Dni otwarte na budowach lub w gotowych inwestycjach pozwalają zaś na realne ocenienie postępu prac i standardu.
5. Lokalni Agenci Nieruchomości: Profesjonalni agenci specjalizujący się w rynku pierwotnym mają dostęp do szerokiej bazy ofert, w tym tych, które jeszcze nie trafiły do szerokiej promocji. Mogą pomóc w negocjacjach, ocenie umów i całym procesie zakupu.

Na Co Zwrócić Uwagę Przed Zakupem?

* Lokalizacja i Otoczenie: Oprócz samej dzielnicy, sprawdźcie najbliższe otoczenie – plany zagospodarowania przestrzennego, bliskość dróg, hałas, dostępność komunikacji miejskiej (autobusy, tramwaje, SKM), placówek edukacyjnych, sklepów, placówek medycznych. Ważne są też tereny zielone i rekreacyjne.
* Reputacja Dewelopera: Sprawdźcie historię dewelopera – jego dotychczasowe realizacje, opinie klientów, czy firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Unikajcie deweloperów, którzy mają problemy z terminowością lub jakością wykonania. Dane na temat dewelopera są dostępne w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS) oraz w Raporcie Deweloperskim.
* Umowa Deweloperska: To kluczowy dokument. Musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Zwróćcie uwagę na:
* Harmonogram płatności: Czy jest zgodny z postępem prac?
* Termin oddania mieszkania i przeniesienia własności: Czy są jasno określone i czy deweloper przewiduje kary umowne za opóźnienia?
* Standard wykończenia: Czy jest precyzyjnie opisany w załączniku do umowy?
* Opłaty dodatkowe: Czy są jasno wyszczególnione (np. opłaty za media, zarządzanie nieruchomością)?
* Gwarancje i rękojmia: Jak długo deweloper odpowiada za wady i jak wygląda proces ich zgłaszania?
* Konto Powiernicze: Ustawa deweloperska nakazuje, by wpłaty na poczet zakupu mieszkania trafiały na rachunek powierniczy. Może być otwarty (pieniądze są uwalniane deweloperowi etapami, w miarę postępu prac) lub zamknięty (całość środków trafia do dewelopera dopiero po przeniesieniu własności). Ten drugi jest bezpieczniejszy dla kupującego.
* Dodatkowe Koszty: Pamiętajcie o kosztach nieujętych w cenie mieszkania: miejsce parkingowe (podziemne nawet 30 000 – 60 000 zł), komórka lokatorska (ok. 5 000 – 15 000 zł), notariusz, podatek PCC (w przypadku zakupu od dewelopera brak, ale jest opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej), wykończenie wnętrz, meble. Całkowity budżet musi uwzględniać te pozycje.
* Finansowanie: Jeśli planujecie kredyt hipoteczny, skonsultujcie się z doradcą kredytowym jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań. To pozwoli określić realne możliwości finansowe i uniknąć rozczarowań.

Inwestycje Deweloperskie w Gdańsku: Potencjał i Perspektywy

Gdańsk jest miastem o ogromnym potencjale inwestycyjnym, co odzwierciedla się w liczbie i jakości realizowanych projektów deweloperskich. Inwestowanie w nieruchomości w Gdańsku kusi z wielu powodów:

* Dynamiczny Wzrost Gospodarczy: Gdańsk to prężny ośrodek gospodarczy z rozwijającym się sektorem IT, usług, logistyki oraz turystyki. Spada bezrobocie, rośnie liczba nowych firm i miejsc pracy, co przyciąga nowych mieszkańców i napędza popyt na nieruchomości.
* Centrum Akademickie: Liczne uczelnie, w tym Uniwersytet Gdański i Politechnika Gdańska, przyciągają tysiące studentów z całej Polski i zagranicy. To generuje stały popyt na mieszkania na wynajem, zarówno długoterminowy, jak i krótkoterminowy.
* Atrakcyjność Turystyczna: Gdańsk jest jednym z najchętniej odwiedzanych miast w Polsce. Historyczne centrum, bliskość morza, liczne wydarzenia kulturalne i sportowe sprawiają, że wynajem krótkoterminowy, szczególnie w sezonie letnim, może przynosić wysokie zyski.
* Rozwój Infrastruktury: Miasto inwestuje w rozwój transportu publicznego (sieć tramwajowa, szybka kolej miejska SKM, Pomorska Kolej Metropolitalna), dróg, a także w tereny zielone i rekreacyjne. Nowe inwestycje powstają w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, co zwiększa ich wartość.
* Wzrost Wartości Nieruchomości: Historycznie, ceny nieruchomości w Gdańsku systematycznie rosły, co czyni zakup mieszkania dobrą lokatą kapitału. Oczekuje się, że trend ten utrzyma się w perspektywie długoterminowej, choć krótkoterminowe wahania są zawsze możliwe.

Najnowsze i Flagowe Inwestycje

Gdańsk to plac budowy, na którym powstają setki nowych mieszkań. Wśród najnowszych i najbardziej prestiżowych inwestycji deweloperskich, które kształtują oblicze miasta, warto wymienić:

* DOKI Living (Młode Miasto): Projekt w sercu Młodego Miasta, na historycznych terenach stoczniowych. To rewitalizacja zdegradowanego obszaru w nowoczesne, tętniące życiem centrum z apartamentami, biurami, przestrzeniami handlowymi i kulturalnymi. Oferuje luksusowe apartamenty z widokiem na stocznię i miasto, z dostępem do bogatej infrastruktury.
* Żurawie (Młode Miasto): Kolejna inwestycja na Młodym Mieście, która czerpie z industrialnej historii miejsca. Osiedle o nowoczesnej architekturze, oferujące mieszkania o różnorodnych metrażach, często z dużymi tarasami i balkonami. Bliskość centrum, dworca, Europejskiego Centrum Solidarności to jego ogromne atuty.
* Sol Marina (Gdańsk Sobieszewo): Ekskluzywny kompleks apartamentów zlokalizowany na Wyspie Sobieszewskiej, otoczony naturą i blisko morza. To idealna propozycja dla osób poszukujących spokoju, bliskości przyrody, ale także luksusu i dostępu do przystani jachtowej. Z uwagi na swoje położenie, jest to również doskonała inwestycja pod wynajem krótkoterminowy.
* Foresta Park (Gdańsk Południe – Łostowice): To przykład inwestycji, która łączy bliskość natury z komfortem miejskiego życia. Osiedle otoczone lasami, z dostępem do ścieżek pieszych i rowerowych, idealne dla rodzin. Jednocześnie, dzięki rozbudowie dróg (np. Trasa Słowackiego, Obwodnica Południowa), zapewnia szybki dojazd do centrum i innych części Trójmiasta.
* Nad Motławą (Śródmieście): Inwestycje w Śródmieściu, takie jak Nad Motławą, oferują prestiżowe apartamenty z widokiem na rzekę i historyczne zabytki. To propozycja dla osób ceniących życie w samym sercu miasta, z dostępem do restauracji, kultury i rozrywki na wyciągnięcie ręki.

Te projekty to tylko wycinek bogatej oferty. Deweloperzy koncentrują się na budowaniu osiedli o wysokim standardzie, z naciskiem na funkcjonalność, estetykę, zieleń i rozwiązania proekologiczne.

Przegląd Dzielnic: Gdzie Warto Kupić Nowe Mieszkanie w Gdańsku?

Wybór odpowiedniej dzielnicy jest kluczowy przy zakupie mieszkania, gdyż wpływa na codzienne życie, komfort i przyszłą wartość nieruchomości. Gdańsk jest miastem o dużej różnorodności, a każda dzielnica ma swój unikalny charakter.

1. Młode Miasto i Śródmieście: Prestiż i Historia w Nowoczesnym Wydaniu

To bijące serce Gdańska, gdzie historia łączy się z dynamicznym rozwojem.

• Charakterystyka: Bliskość Starego Miasta, Motławy, dworca PKP, Europejskiego Centrum Solidarności. Doskonała komunikacja miejska.
• Dla Kogo: Osoby ceniące życie w centrum, bliskość kultury, rozrywki, restauracji. Inwestorzy poszukujący nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy (apartamenty serwisowane) lub długoterminowy dla młodych profesjonalistów.
• Zalety: Prestiż, wysokie stopy zwrotu z wynajmu, potencjał wzrostu wartości, dostęp do wszystkich udogodnień miejskich.
• Wady: Najwyższe ceny, mniejsza dostępność terenów zielonych, potencjalny hałas.
• Przykładowe Inwestycje: DOKI Living, Żurawie, Nad Motławą.

2. Wrzeszcz i Oliwa: Elegancja, Akademickość i Bliskość Biznesu

Dzielnice o ugruntowanej pozycji, z rozbudowaną infrastrukturą i dużą ilością zieleni.

• Charakterystyka: Wrzeszcz to historyczne kamienice, ale też nowoczesne centra handlowe (Galeria Bałtycka, Manhattan), Politechnika Gdańska. Oliwa to Sopot Business Centre, Olivia Business Centre, Park Oliwski, Katedra Oliwska. Bliskość SKM.
• Dla Kogo: Studenci, pracownicy korporacji, rodziny z dziećmi (dzięki obecności szkół i terenów zielonych).
• Zalety: Świetna komunikacja, pełna infrastruktura, prestiżowe lokalizacje, tereny zielone, bliskość morza w przypadku Oliwy.
• Wady: Wysokie ceny, duży ruch, parkingi.
• Przykładowe Inwestycje: Liczne mniejsze i większe projekty deweloperskie, często w miejscu starych zabudowań.

3. Zaspa i Przymorze: Klasyka Gdańskich Sypialni z Nowoczesnym Akcentem

Duże, popularne osiedla mieszkaniowe, które przechodzą intensywną modernizację.

• Charakterystyka: Bliskość morza i plaży, parków (m.in. Park Reagana), doskonała komunikacja tramwajowa i autobusowa. Pełna infrastruktura handlowa i usługowa. Starsza zabudowa z lat 70. i 80. przeplata się z nowoczesnymi inwestycjami.
• Dla Kogo: Rodziny z dziećmi, osoby ceniące bliskość morza i terenów rekreacyjnych, a jednocześnie dobrą komunikację z centrum.
• Zalety: Bliskość plaży, rozwinięta komunikacja, dużo zieleni, dostęp do edukacji i usług.
• Wady: Miejscami gęsta zabudowa, ceny wciąż wysokie, choć niższe niż w Śródmieściu.
• Przykładowe Inwestycje: Deweloperzy często budują nowe obiekty w lukach między istniejącymi blokami lub na terenach po zlikwidowanych obiektach przemysłowych.

4. Gdańsk Południe (Jasień, Łostowice, Chełm, Ujeścisko): Rodzinny Spokój i Rozwój

Dynamicznie rozwijające się dzielnice, które w ostatnich latach przeżywają prawdziwy boom budowlany.

• Charakterystyka: Dużo nowych osiedli, tereny zielone, niższe ceny niż w centrum. Rozbudowywana infrastruktura drogowa (Obwodnica Południowa, Trasa W-Z) i usługowa.
• Dla Kogo: Młode rodziny z dziećmi, osoby szukające spokoju i przestrzeni, ceniące nowoczesne osiedla.
• Zalety: Przystępniejsze ceny, nowoczesne, często przestronne mieszkania, dużo terenów spacerowych, szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiasta.
• Wady: Mniejszy dostęp do komunikacji miejskiej (często tylko autobusy), dłuższy dojazd do centrum, wciąż rozwijająca się infrastruktura usługowa.
• Przykładowe Inwestycje: Foresta Park, Osiedla w rejonie ul. Niepołomickiej, Al. Pawła Adamowicza.

5. Gdańsk Sobieszewo: Natura i Cisza z Potencjałem Luksusu

Wyspa Sobieszewska to unikalny obszar, idealny dla poszukujących bliskości natury.

• Charakterystyka: Park Krajobrazowy, rezerwaty przyrody, szerokie plaże, spokój. Odległość od centrum rekompensowana jest urokami przyrody.
• Dla Kogo: Osoby ceniące spokój, bliskość morza i lasu, poszukujące letniej rezydencji lub inwestycji pod wynajem turystyczny.
• Zalety: Niepowtarzalne walory przyrodnicze, czyste powietrze, możliwość wypoczynku, potencjał wzrostu wartości nieruchomości luksusowych.
• Wady: Dłuższy dojazd do centrum, ograniczona infrastruktura usługowa.
• Przykładowe Inwestycje: Sol Marina.

6. Inne Dzielnice Warto Zauważyć:

• Brzeźno: Blisko morza, rozwinięta infrastruktura rekreacyjna, atrakcyjne dla miłośników aktywnego trybu życia.
• Piecki-Migowo (Morena): Dobrze skomunikowana dzielnica z rozwiniętą infrastrukturą, bliskość Trasy WZ, sporo nowych inwestycji, zwłaszcza dla młodych rodzin.
• Kokoszki: Dzielnica o charakterze bardziej podmiejskim, z dużą ilością zieleni, rozwijająca się infrastruktura, atrakcyjna cenowo.

Wybór dzielnicy powinien być podyktowany przede wszystkim stylem życia, potrzebami rodziny i budżetem. Zawsze warto odwiedzić wybraną dzielnicę o różnych porach dnia, aby poczuć jej atmosferę i ocenić poziom hałasu czy natężenie ruchu.

Podsumowanie i Spojrzenie w Przyszłość Gdańskiego Rynku Pierwotnego

Rynek pierwotny w Gdańsku to arena, na której deweloperzy prezentują coraz to nowocześniejsze i bardziej dopasowane do potrzeb klientów projekty. Liczba dostępnych mieszkań, ich różnorodność pod względem metrażu, standardu i lokalizacji, w połączeniu z dynamicznym rozwojem miasta, sprawiają, że Gdańsk pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do zakupu nieruchomości w Polsce.

Kluczowe Wnioski i Perspektywy:

* Popyt Utrzyma Się na Wysokim Poziomie: Przyciąganie przez Gdańsk nowych mieszkańców (studentów, specjalistów), rozwój gospodarczy i turystyczny, a także fakt, że nowe mieszkania są postrzegane jako bezpieczna lokata kapitału, gwarantują utrzymanie wysokiego popytu na nieruchomości.
* Wzrost Cen Umiarkowany, Ale Stały: Choć gwałtowne wzrosty cen mogą być mniej prawdopodobne niż w latach